2017年07月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月南昌工业用地成交总况分析

2017年07月，南昌成交用地总面积 865,636 平方米（约合 1,298亩）
· 工业用地面积为 367,922 平方米（约合552 亩），占总面积的43% ，环比下降 5.63 %；
· 成交金额共计362,667万元，其中工业用地金额9,270万元，占比2.56% ，环比增长 49.45 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	70,623	19.2%	-10.78%	1,755	18.93%	-11.18%	5	45.45%	66.67%
其他	280,198	76.16%	-9.82%	7,355	79.34%	73.99%	4	36.36%	100%
进贤县	17,102	4.65%	-	161	1.73%	-	2	18.18%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年07月南昌工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年07月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年07月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2017年07月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,355万元。全市成交总金额较上月增长 49.45%呈现上升状态。

图4 2017年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 17 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年07月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西汇仁堂药品连锁有限公司竞得，为2,874万元；而南昌凌克优加信息技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年07月面积最大的地块为164.23亩，位于高新区学院七路以东、富大有路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区学院七路以东、富大有路以南	2874	17	164.23	江西汇仁堂药品连锁有限公司
2		高新区赛维模组以东、规划路以南	2099	17	119.95	南昌高新置业投资有限公司
3		高新区赛维模组以东、规划路以南	2032	17	116.13	南昌高新置业投资有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，工业一路以西.	680	27	25	南昌凌克优加信息技术有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区迎富大道明渠以南，新电空调以西.	675	14	50	江西新电汽车空调系统有限公司
6		高新区学院七路以东、产业用地以南	350	17	19.98	江西汇众联医药有限公司
7	南昌县	南昌小蓝经济开发区雄溪路以东，荣和消防以南.	278	13	21.39	江西浩钻实业有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，迎富大道以南，佳辰北路以北.	103	13	7.9	江西赣通改装车有限公司2
9	进贤县	高铁大道旁	87	6	13.92	南昌华辉医疗器械有限公司
10	进贤县	高铁大道旁	73	6	11.74	江西益莹医疗器械有限公司
11	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东，精诚路以北.	19	11	1.65	南昌银轮热交换系统有限公司