2016年02月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月南昌工业用地成交总况分析

2016年02月，南昌成交用地总面积 947,392 平方米（约合 1,421亩）
· 工业用地面积为 759,439 平方米（约合1,139 亩），占总面积的80% ，环比增长 561.12 %；
· 成交金额共计96,222万元，其中工业用地金额8,773万元，占比9.12% ，环比增长 126.63 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	601,981	79.27%	-	6,330	72.15%	-	9	64.29%	-
进贤县	112,251	14.78%	-	708	8.06%	-	4	28.57%	-
青山湖区	45,209	5.95%	-31.21%	1,736	19.79%	-36.5%	1	7.14%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年02月南昌工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年02月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年02月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2016年02月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 6,330万元。全市成交总金额较上月增长 126.63%呈现波动状态。

图4 2016年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年02月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌经济技术开发区投资控股有限公司竞得，为1,736万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年02月面积最大的地块为153.24亩，位于祥和街以南、黄堂西街以北、祥和二路以东、储备用地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济技术开发区建业南路以北、小微大道以西、建业大道以南	1736	26	67.81	南昌经济技术开发区投资控股有限公司
2	新建区	祥和街以南、黄堂西街以北、祥和二路以东、储备用地以西	981	6	153.24	南昌临空德恒资产投资有限公司
3	新建区	南昌临空经济区黄堂西街以南、儒乐湖大街以北、祥和二路以东、南昌欧菲显示科技有限公司用地以西	977	6	152.69	南昌临空置业投资有限公司
4	新建区	南昌临空经济区综保大街以南、竹埠二路以北、综保二路以东、储备用地以西	936	6	146.26	南昌与德置业发展有限公司
5	新建区	南昌市新建区宏图北大道东侧、创业北大道南侧	779	22	35.71	江西惟庭实业有限公司
6	新建区	祥和街以南、黄堂西街以北、祥和二路以西、储备用地以东	686	6	107.2	南昌临空德恒资产投资有限公司
7	新建区	南昌临空经济区竹埠二路以南、竹埠三路以北、坛山一路以西、南昌国微产业投资有限公司用地以东	570	6	89.01	南昌国微产业投资有限公司
8	新建区	祥和街以南、黄堂西街以北、储备用地以西、储备用地以东	556	6	86.8	南昌临空德恒资产投资有限公司
9	新建区	祥和街以南、黄堂西街以北、祥和三路以东、储备用地以西	423	6	66.17	南昌临空德恒资产投资有限公司
10	新建区	南昌临空经济区储备用地以南、儒乐湖大街以北、南昌绿地申飞置业有限公司项目用地以东、嘉和三路以西	422	6	65.9	南昌科瑞普光电科技有限公司
11	进贤县	新320国道以南、永盛路以西	282	4	67.13	江西中升智能停车设备有限公司
12	进贤县	新320国道以南、永盛路以西	239	4	56.83	江西省台辰新材料有限公司
13	进贤县	新320国道以南、兴华路以东	102	4	24.36	江西松昊重工有限公司
14	进贤县	创业大道以南、曹家水库以西	84	4	20.05	南昌市水禾田实业有限公司