2020年03月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月赣州工业用地成交总况分析

2020年03月，赣州成交用地总面积 884,038 平方米（约合 1,326亩）
· 工业用地面积为 333,749 平方米（约合501 亩），占总面积的38% ，环比下降 23.68 %；
· 成交金额共计170,131万元，其中工业用地金额3,658万元，占比2.15% ，环比下降 22.12 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地14宗，占总宗数的42.42% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞金市	106,147	31.8%	-	1,020	27.86%	-	7	50%	-
章贡区	139,066	41.67%	-27.83%	1,892	51.7%	-27.83%	2	14.29%	100%
石城县	50,228	15.05%	-	426	11.65%	-	2	14.29%	-
上犹县	35,438	10.62%	-	298	8.14%	-	2	14.29%	-
寻乌县	2,872	0.86%	-	25	0.66%	-	1	7.14%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年03月赣州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年03月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年03月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞金市成交宗数最多，这也是瑞金市近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、寻乌县、瑞金市、石城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、寻乌县、瑞金市、石城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势于都县、会昌县、信丰县、章贡区热度有所降低。

图3 2020年03月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 1,891万元。全市成交总金额较上月下降 22.12%呈现波动状态。

图4 2020年03月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，上犹县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市唐慧康科技有限公司竞得，为1,723万元；而耀美科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2020年03月面积最大的地块为190亩，位于西城区D-03-08地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	西城区D-03-08地块	1723	9	190	赣州市唐慧康科技有限公司
2	石城县	花园村I-01-03部分地块	284	6	50.27	江西德都食品科技有限公司
3	瑞金市	位于瑞金经开区323国道北侧、济广高速东侧	246	6	38.48	瑞金市工业投资发展有限公司
4	上犹县	工业园南区E1-7宗地	186	6	33.16	上犹天辉科技有限公司
5	瑞金市	位于瑞金经济技术开发区红井路北侧、红井一路南侧	183	6	28.54	江西聚道食品股份有限公司
6	瑞金市	位于瑞金经开区金鑫二路南侧、创业路北延东侧	174	6	27.13	瑞金市瑞鑫工程管理有限公司
7	章贡区	西城区D-11-03地块二	169	9	18.6	耀美科技有限责任公司
8	瑞金市	位于206国道北侧	161	6	25.14	江西瑞金爱思环保电力有限公司
9	石城县	石城县古樟工业园A-06-02部分地块	142	6	25.07	石城县鑫宏鞋业有限公司
10	上犹县	工业园南区E1-3宗地	112	6	20	赣州九福实业集团有限公司
11	瑞金市	位于长征大道北侧、创业路北延东侧	93	6	14.59	瑞金市瑞鑫工程管理有限公司
12	瑞金市	位于叶坪乡合龙村	83	6	12.95	瑞金市城联新能源有限公司
13	瑞金市	位于瑞金经济技术开发区金鑫二路北侧	79	6	12.39	江西省瑞金化工机械有限责任公司
14	寻乌县	寻乌县丹溪乡箬叶岗地块	24	6	4.31	寻乌县林氏石材贸易有限公司