2017年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月南昌工业用地成交总况分析

2017年12月，南昌成交用地总面积 1,481,122 平方米（约合 2,222亩）
· 工业用地面积为 814,796 平方米（约合1,222 亩），占总面积的55% ，环比增长 275.81 %；
· 成交金额共计1,125,434万元，其中工业用地金额332,742万元，占比29.57% ，环比增长 12870.48 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地10宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	466,819	57.29%	191.39%	70,818	21.28%	3295.9%	3	30%	-25%
新建区	163,658	20.09%	-	258,246	77.61%	-	2	20%	-
其他	111,320	13.66%	-	3,024	0.91%	-	2	20%	-
安义县	43,401	5.33%	-23.33%	370	0.11%	-22.92%	1	10%	持平
进贤县	27,599	3.39%	-	257	0.08%	-	1	10%	-
南昌县	2,000	0.25%	-	30	0.01%	-	1	10%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年12月南昌工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、新建区、进贤县、青山湖区、南昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新建区、进贤县、青山湖区、南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安义县热度有所降低。

图3 2017年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 258,245万元。全市成交总金额较上月增长 12870.48%呈现波动状态。

图4 2017年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 1,052 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌乾龙实业有限公司竞得，为256,158万元；此地块成交均价也为本月最高，达2087万元/亩；2017年12月面积最大的地块为425.36亩，位于赣江新区经开组团机场大道以东、秀先路以西、储备用地以南、建业大街以北 。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	江西新建长堎工业园区梦山大道东侧、田冈街南侧（DAK2017019号地块）	256158	2087	122.75	南昌乾龙实业有限公司
2	青山湖区	赣江新区临空组团港隆路以北、龙头岗二路以东、港兴路以南、南昌临空临港投资开发有限公司用地以西	62390	250	249.79	南昌临空临港投资开发有限公司
3	青山湖区	赣江新区经开组团机场大道以东、秀先路以西、储备用地以南、建业大街以北	7622	18	425.36	江西江铃集团新能源汽车有限公司
4		高新区航空路以东、规划路以南	2191	16	136.97	南昌高新置业投资有限公司
5	新建区	江西新建长堎工业园区梦山大道东侧、田冈街南侧	2087	17	122.74	南昌乾龙实业有限公司
6		高新区创新三路以东、规划路以南	832	28	30.01	唐人通信技术服务股份有限公司
7	青山湖区	罗家镇岗下村YH1102-A11-2地块	806	32	25.07	福建世恒科技有限公司
8	安义县	安义县工业园区	370	6	65.1	江西中迅农化有限公司
9	进贤县	经开区医科园	257	6	41.4	江西澳源科技有限公司
10	南昌县	南昌县武阳镇武阳村境内.	29	10	3	南昌晟繁荣誉服装有限公司