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2018年05月江西工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月江西工业用地成交总况分析

2018年05月, 江西 成交用地总面积 10,410,945 平方米(约合 15,616亩)
· 工业用地面积为 5,948,149 平方米(约合8,922 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 81.58 %;
· 成交金额共计1,581,584万元, 其中工业用地金额147,780万元 ,占比9.34% ,环比 增长 265.74 %;
· 成交土地282宗,其中工业用地133宗 ,占总宗数的47.16% ,环比 增长 51.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
九江 911,646 15.33% 602.35% 8,161 5.52% 480.2% 21 15.79% 110%
赣州 734,480 12.35% -26.56% 7,031 4.76% -37.64% 19 14.29% -20.83%
吉安 411,216 6.91% 207.09% 3,023 2.05% 43.55% 19 14.29% 216.67%
上饶 381,127 6.41% 38.67% 62,780 42.48% 1759.73% 19 14.29% 72.73%
宜春 956,241 16.08% 2.43% 14,582 9.87% 19.48% 18 13.53% 38.46%
南昌 1,664,726 27.99% 1371.89% 37,247 25.2% 3366.33% 15 11.28% 400%
抚州 506,513 8.52% 127.56% 9,711 6.57% 331.76% 10 7.52% 25%
新余 195,132 3.28% -9.63% 1,996 1.35% -13.42% 7 5.26% 40%
鹰潭 129,122 2.17% -35.45% 2,198 1.49% -35.39% 3 2.26% 持平
萍乡 57,950 0.97% - 1,054 0.71% - 2 1.5% -

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年05月江西工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且南昌土地成交面积最大 ,占比28% 。

图2 2018年05月江西工业用地市场交易分析

三、2018年05月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 九江 成交宗数最多 ,这也是九江 近12月以来第 3 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 南昌、萍乡、九江、吉安、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南昌、萍乡、九江、吉安、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新余、鹰潭、赣州热度有所降低。

图3 2018年05月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年05月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 上饶 成交金额最高,高达 62,780万元 。 全市成交总金额较上月 增长 265.74%呈现波动状态 。

图4 2018年05月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 上饶 成交均价最高,达到 110 万元/亩, 吉安 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年05月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上饶市瑞驰丰达汽车部件有限公司竞得,为58,292万元;此地块成交均价也为本月最高,达611万元/亩;2018年05月面积最大的地块为485.63亩,位于金柅南大道以南、赣闽大道以西、保税大道以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上饶 上饶经济技术开发区博萨用地以东、潭林路以南 58292 611 95.4 上饶市瑞驰丰达汽车部件有限公司
2 南昌 赣江新区经开组团储备用地以南、秀先路以西、江西江铃集团新能源汽车有限公司以北、机场大道以东地块 8407 18 469.19 江西江铃集团新能源汽车有限公司
3 南昌 赣江新区经开组团兴业大道以南、秀先路以西、储备用地以北、储备用地以东地块 7311 18 408.01 江西江铃集团新能源汽车有限公司
4 抚州 金柅南大道以南、赣闽大道以西、保税大道以北 6314 13 485.63 江西大乘汽车有限公司
5 南昌 赣江新区经开组团兴业大道以南、储备用地以西、储备用地以北、机场大道以东地块 5205 18 290.48 江西江铃集团新能源汽车有限公司
6 南昌 赣江新区经开组团兴业大道以南、储备用地以西、储备用地以北、储备用地以东地块 3253 18 181.55 江西江铃集团新能源汽车有限公司
7 南昌 南昌县范围内创业路以北,105国道以东. 2520 13 200 南昌传云物联网技术有限公司
8 南昌 南昌小蓝经济开发区东祥路以西,沿江辅路以北,发展大道以南. 2496 13 199.66 江西国药有限责任公司
9 南昌 南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,三北路以北. 2442 12 198.54 江西金谷智造黄金珠宝有限公司
10 宜春 黄溪新区物流大道以南 2210 10 225.54 江西省宝泽智能科技有限公司
11 宜春 春帆路以南、宜商大道以西地段 2100 14 150.01 宜春盖瑞新能源有限公司
12 九江 虞家河乡山湖村 2052 14 146.57 九江鄱湖新城投资建设有限公司
13 抚州 城东物流园北侧 1907 29 64.92 江西欣盛集装箱综合物流有限公司
14 宜春 袁州区柏木乡范围内 1893 14 139.18 宜春红狮水泥有限公司
15 南昌 南昌县范围内105国道以东,创业路以南,物流大道以北. 1460 13 116.84 南昌向塘铁路口岸物流有限公司
16 宜春 丰城高新园区T-28-6号地块 1400 11 124.19 江西唯美陶瓷有限公司
17 鹰潭 化工新材料基地纬四路以南、经七路以东 1325 11 118.23 光大绿色环保固废处置(鹰潭)有限公司
18 宜春 丰城高新园区T-28-8号地块 1260 11 110.86 江西唯美陶瓷有限公司
19 宜春 樟树市医药物流园园里大道南侧、马堎西路西侧 1194 8 149.16 江西仁海医药有限公司
20 上饶 上饶市高铁新区北区货场路北侧、通达二路东侧、融创路南侧 1070 45 23.61 上饶市国药医疗工业科技有限公司
21 赣州 会昌县台商创业基地西区B-01-4地块 1039 6 185.54 江西圣帝真空玻璃科技有限公司
22 赣州 赣州经开区湖边大道北侧,华昌路东侧 981 9 108.23 赣州综合物流园开发有限公司2
23 南昌 赣江新区经开组团秀先路以东、友安路以南、储备用地以西、储备用地以北地块 980 26 38.28 南昌金源工业地产有限公司
24 九江 马口产业园规划一路 974 6 152.22 江西中城通达新能源装备有限公司
25 抚州 才都工业园区 956 10 94.93 江西杰豹机电有限公司
26 南昌 赣江新区经开组团江西江铃集团新能源汽车有限公司以南、秀先路以西、建业大街以北、江西江铃集团新能源汽车有限公司以东地块 945 18 52.72 江西江铃集团新能源汽车有限公司
27 赣州 赣州经开区华鑫路东侧,富强路南侧 896 9 98.78 赣州综合物流园开发有限公司
28 九江 矶山化工园区 860 4 215.01 江西贝特利新材料有限公司
29 吉安 陶唐 843 6 131.69 江西鹰鹏水泥有限公司
30 宜春 金属产业园双林大道东侧 789 8 98.59 江西思克科技有限公司
31 九江 矶山化工园区 781 4 195.16 江西门捷新材料科技有限公司
32 赣州 县工业园区城北大道南侧 729 6 130.18 江西福昌发电路科技有限公司
33 新余 新城大道东侧、建设路北侧 707 7 106 江西匠精零部件有限公司
34 宜春 经开区宜商大道以东、春和路以南、春潮路以北地段 700 14 50.04 宜春美丽乡村冷链仓储基地物流园有限公司
35 赣州 石排工业园SP-1地块 697 6 120.08 江西莫可精密铸造有限公司
36 赣州 电子科技城H2-X06、X07 690 6 116.25 江西新华盛电子电路科技有限公司
37 宜春 樟树市医药物流园内环北路南侧、西堎路西侧 645 8 80.59 江西九州医药有限公司
38 萍乡 开发区萍福南路以西,旺泉路以北 626 19 33.53 江西优锂新材股份有限公司
39 南昌 南昌高新区进贤产业园区(文港镇) 582 6 93.93 南昌高新创源建设开发有限公司
40 九江 县芙蓉山工业园区新妙湖大道以东、国年路以南 533 4 133.34 都昌县城市建设投资开发有限公司
41 新余 桔林路西侧、春梅路北侧 496 7 75.16 江西乔宝陶瓷科技有限公司
42 九江 沙城工业园历源路以东,庐山东路以北,沙河以南 491 7 75.44 九江历源整流设备有限公司
43 鹰潭 柏里片区沿河路以东、天然气门站以北 468 11 41.72 贵溪市雄石混凝土有限公司
44 南昌 南安公路北侧(长均段东) 445 6 78.68 江西云厨一站新零售有限公司
45 萍乡 福田镇边塘村 428 8 53.39 萍乡市金瑞花炮制造有限公司
46 南昌 南安公路北侧(长均段东) 425 6 75.68 江西云厨一站新零售有限公司
47 宜春 袁州区彬江机电产业基地范围内 414 14 30.4 江西木子氏实业有限公司
48 南昌 南安公路北侧(长均段东) 410 6 72.6 江西云厨一站新零售有限公司
49 鹰潭 经开区东环路以东、浙赣铁路以南 405 12 33.73 江西明光科技制造有限公司
50 赣州 位于经四路西侧 385 6 60.09 江西惠明纺织科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第7位, 排名上升, 与湖北、河北在同一梯队 ,成交面积占全国5.85% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第17,排名上升与江苏、贵州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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