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2017年10月江西工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月江西工业用地成交总况分析

2017年10月, 江西 成交用地总面积 11,456,049 平方米(约合 17,184亩)
· 工业用地面积为 6,908,840 平方米(约合10,363 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 42.38 %;
· 成交金额共计1,338,402万元, 其中工业用地金额105,923万元 ,占比7.91% ,环比 增长 56.7 %;
· 成交土地361宗,其中工业用地158宗 ,占总宗数的43.77% ,环比 增长 17.04 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吉安 1,568,450 22.7% 220.79% 15,596 14.72% 184.1% 37 23.42% 146.67%
赣州 1,367,149 19.79% 49.13% 13,865 13.09% 48.63% 27 17.09% -6.9%
宜春 1,239,227 17.94% 214.24% 19,091 18.02% 237.46% 24 15.19% 20%
鹰潭 400,556 5.8% 617.02% 4,679 4.42% 383.37% 16 10.13% 1500%
上饶 431,031 6.24% -49.25% 4,038 3.81% -52.66% 12 7.59% -33.33%
九江 330,024 4.78% -35.1% 3,564 3.36% -21.82% 12 7.59% 持平
抚州 689,999 9.99% 126.57% 28,434 26.84% 729.69% 11 6.96% -8.33%
南昌 482,430 6.98% -54.79% 9,466 8.94% -60.13% 8 5.06% -33.33%
萍乡 235,080 3.4% 69.48% 4,341 4.1% 61.24% 6 3.8% 50%
景德镇 115,551 1.67% -3.28% 2,358 2.23% -24.43% 4 2.53% -63.64%
新余 49,348 0.71% 441.63% 497 0.47% 460.08% 1 0.63% 持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年10月江西工业用地成交面积分析

2017年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且吉安土地成交面积最大 ,占比23% 。

图2 2017年10月江西工业用地市场交易分析

三、2017年10月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 吉安 成交宗数最多 ,这也是吉安 近12月以来第 2 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 萍乡、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 萍乡、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南昌、景德镇、九江、上饶热度有所降低。

图3 2017年10月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年10月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 抚州 成交金额最高,高达 28,434万元 。 全市成交总金额较上月 增长 56.7%呈现波动状态 。

图4 2017年10月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 抚州 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 上饶 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年10月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2017年10月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西松江智慧城市建设发展有限公司竞得,为11,447万元;而江西海利科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2017年10月面积最大的地块为504.58亩,位于关田镇关田工业园地块一。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 抚州 惠泉路以南、安石大道以北、园纵四路以东 11447 44 261.57 江西松江智慧城市建设发展有限公司
2 抚州 惠泉路以南、安石大道以北、园纵四路以东 10408 44 237.84 江西松江智慧城市建设发展有限公司
3 宜春 经开区春风路以南、春顺路以北、宜创路以西 5850 14 418.09 宜春市创业投资有限公司
4 抚州 金柅南大道以南、赣闽大道以西 4294 13 330.29 江西大乘汽车工业有限公司
5 宜春 丰城高新园区T-28-5号地块 2930 11 260 江西唯美陶瓷有限公司
6 宜春 高安市工业园区 2817 8 335.15 江西省通瑞新能源科技发展有限公司
7 南昌 南昌县范围内沪昆高铁以北,105国道以西. 2678 12 223.14 江西三志企业管理有限公司
8 赣州 关田镇关田工业园地块一 2422 5 504.58 崇义县绿科工业投资经营有限公司
9 九江 镇南路北侧、梁公大道东侧 2400 8 300 江西中昌钛业科技有限公司
10 萍乡 开发区吴楚西大道以西,云鹏二路以南 2270 16 140.68 甘源食品股份有限公司
11 赣州 赣州经开区星光路北侧 2064 9 227.56 赣州昶洧新能源汽车有限公司
12 赣州 赣州经开区岗边大道北侧 1959 9 215.97 赣州传化南北公路港物流有限公司
13 吉安 深圳大道北侧 1920 6 300.03 南亚新材料科技(江西)有限公司
14 南昌 赣江新区经开组团友安路以北、规划路以南、金港路以西、江西中核智能机械技术有限公司以东 1897 26 74.1 南昌康富新能源技术有限公司
15 吉安 新材料产业园 1872 6 292.46 永丰县工业园建设开发有限公司
16 吉安 新材料产业园 1854 6 289.74 永丰县工业园建设开发有限公司
17 赣州 龙南县高铁新区J4 1673 6 281.95 汇森软体家居科技(龙南)有限公司
18 景德镇 景德镇高新区工业用地2017-19号 1469 14 108 景德镇市景翔科技创新发展有限公司
19 南昌 江西新建长堎工业园区望贤路东侧、宁远大街南侧 1444 10 145.84 江西乾照光电有限公司
20 宜春 袁州区机电产业基地范围内 1396 14 102.62 宜春市金地锂业有限公司
21 南昌 赣江新区经开组团第六粮食仓库以南、金港路以西、规划路以北、管委会储备用地以东 1280 26 50 南昌市鲸仓自动化设备有限公司
22 南昌 南昌县武阳镇中小企业创业园界内. 1222 11 111.08 南昌市政工程开发集团有限公司
23 抚州 文昌大道以西、纬二路以南 1210 48 25 江西海利科技有限公司
24 萍乡 芦溪县工业园 1153 8 137.24 芦溪县浩康工业发展有限公司
25 宜春 丰城高新园区Z-93-2号地块 1135 11 99.88 捷和电机(江西)有限公司
26 吉安 位于兴桥镇至长塘镇西四镇联网公路以西、山塘以北、武吉高速以东、袁塘村懒人树下山地块以南 1014 11 89.46 吉安茂盛建材有限公司
27 吉安 新材料产业园 986 6 154.02 永丰县英良石材有限公司
28 吉安 新材料产业园 985 6 153.96 永丰县工业园建设开发有限公司
29 鹰潭 余江县工业园区 919 6 143.44 余江县先捷资产管理有限公司
30 吉安 桥南 878 6 137.12 永丰县工业园建设开发公司
31 宜春 袁州医药工业园范围内 872 14 64.09 袁州医药工业园开发建设有限公司
32 赣州 赣州经开区社前路北侧,华坚路东侧 807 9 88.94 江西加大集团有限公司
33 赣州 赣州经开区湖边大道北侧 793 9 87.45 立昌科技(赣州)有限公司
34 鹰潭 鹰潭高新区白露科技园43号路东侧、金帝集团(江西)鞋业有限公司南侧 782 12 67.78 江西恒铭润科技有限公司
35 吉安 桥南 708 6 110.69 永丰县工业园建设开发公司
36 吉安 桥南 675 6 105.48 永丰县工业园建设开发公司
37 宜春 黄金堆 668 6 119.24 江西群乔材料有限公司
38 宜春 江西省建筑陶瓷产业基地 664 8 82.15 高安德和实业有限公司
39 上饶 上饶经济技术开发区兴业大道以东、潭林路以南 640 6 99.91 江西博萨汽车部件有限公司
40 吉安 盐化工业城内 639 6 99.85 江西正潭新材料股份有限公司
41 鹰潭 现代物流园五纬路以北、十二经路以西 637 11 56.78 陈秀平,陈秀康
42 赣州 赣州经开区岗边大道北侧 636 9 70.12 赣州传化南北公路港物流有限公司
43 南昌 江西新建长堎工业园区望贤路东侧、工业八路南侧 635 10 64.77 江西乾照光电有限公司
44 吉安 井冈山市新城区八面山大道 634 6 98.92 井冈山市工业园投资开发有限公司
45 吉安 桥南 616 6 96.2 永丰县工业园建设开发公司
46 吉安 新材料产业园 608 6 94.98 江西若水新材料科技有限公司
47 宜春 江西省建筑陶瓷产业基地 606 8 75.01 江西佳宇陶瓷有限公司
48 萍乡 安源工业园(高坑区)A-9地块内) 586 15 40.29 萍乡百斯特电瓷有限公司
49 上饶 原种场 546 6 97.46 上饶市鼎鑫金属化工有限公司
50 上饶 上饶经济技术开发区潭林路以北、拓展路以西 521 6 81.41 江西安驰新能源科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第4位, 排名上升, 与河北、福建在同一梯队 ,成交面积占全国7% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27,排名下降与安徽、青海在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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