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2016年06月江西工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月江西工业用地成交总况分析

2016年06月, 江西 成交用地总面积 4,736,365 平方米(约合 7,105亩)
· 工业用地面积为 3,199,858 平方米(约合4,800 亩) ,占总面积的68% ,环比 下降 40.89 %;
· 成交金额共计427,082万元, 其中工业用地金额45,044万元 ,占比10.55% ,环比 下降 22.36 %;
· 成交土地171宗,其中工业用地103宗 ,占总宗数的60.23% ,环比 下降 6.36 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
赣州 831,360 25.98% 18.09% 9,723 21.58% 31.82% 25 24.27% 持平
景德镇 424,743 13.27% 449.49% 7,764 17.24% 476.16% 18 17.48% 800%
宜春 281,401 8.79% -64.53% 3,730 8.28% -62.71% 13 12.62% -43.48%
九江 295,456 9.23% -88.76% 3,253 7.22% -86.57% 12 11.65% -50%
吉安 328,089 10.25% -20.92% 3,327 7.39% -18.32% 10 9.71% 25%
南昌 511,346 15.98% 87.74% 10,065 22.34% 78.54% 8 7.77% -11.11%
抚州 197,953 6.19% -18.86% 2,354 5.23% 3.35% 6 5.83% 持平
上饶 166,362 5.2% 91.23% 1,710 3.8% 82.22% 6 5.83% -14.29%
萍乡 43,211 1.35% - 905 2.01% - 3 2.91% -
新余 119,941 3.75% -26.36% 2,216 4.92% 18.49% 2 1.94% -60%

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年06月江西工业用地成交面积分析

2016年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且赣州土地成交面积最大 ,占比26% 。

图2 2016年06月江西工业用地市场交易分析

三、2016年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 赣州 成交宗数最多 ,这也是赣州 近12月以来第 2 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 南昌、景德镇、萍乡、赣州、上饶也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南昌、景德镇、萍乡、新余、赣州、抚州、上饶正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 九江、鹰潭、吉安、宜春热度有所降低。

图3 2016年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南昌 成交金额最高,高达 10,065万元 。 全市成交总金额较上月 下降 22.36%呈现波动状态 。

图4 2016年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 萍乡 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 吉安 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2016年06月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南昌德恒置业投资有限公司竞得,为5,606万元;而江西莱威斯机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2016年06月面积最大的地块为218.98亩,位于南昌经济技术开发区龙潭路以东、龙潭水渠以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南昌 南昌经济技术开发区龙潭路以东、龙潭水渠以北 5606 26 218.98 南昌德恒置业投资有限公司
2 新余 阳光大道以南,泉州路以西 2015 13 149.85 江西赣锋电池科技有限公司
3 赣州 赣州综保区振兴大道北侧,创业北路东侧 1949 9 214.93 赣州综合保税区置业有限公司
4 南昌 高新区学院六路以东、天祥大道用地以南 1893 16 118.31 南昌高新置业投资有限公司
5 景德镇 陶瓷工业园区工业用地YQ-37 1421 12 118.45 景德镇市陶汇投资发展有限公司
6 赣州 赣州综保区蟠龙路东侧,振兴大道南侧 1385 9 152.76 赣州综合保税区置业有限公司
7 九江 城南工业园永昌大道东侧 1305 6 203.85 江西核工业金建机械有限责任公司
8 吉安 陶唐 1280 6 200 江西鹰鹏水泥有限公司
9 宜春 袁州区彬江镇英田村范围内 1263 14 90.6 中国石油天然气股份有限公司江西销售分公司
10 南昌 高新区航空路以南、毛江路以北 1178 6 205.23 江西洪都航空工业集团有限责任公司
11 赣州 赣州经开区凤凰路南侧,华坚北路西侧 1091 9 120.34 赣州开发区建设投资(集团)有限公司
12 抚州 纬五路以北、科技大道以西 1050 10 108.5 江西德义半导体科技有限公司
13 赣州 赣州经开区西坑路西侧,石湾路北侧 911 9 100.45 江西省烟草公司赣州市公司
14 赣州 赣州综保区蟠龙路东侧,振兴大道北侧 895 9 98.68 赣州综合保税区置业有限公司
15 抚州 纬五路以北、科纵二路以东、科纵三路以西 841 10 86.9 江西明恒纺织集团有限公司
16 吉安 吉安高新区凤凰园区(鹏程大道西面、凤凰大道南面) 780 6 121.92 江西庐陵建设发展有限公司
17 萍乡 安源区安源工业园区贵阳路以南 694 14 48.35 格丰科技材料有限公司
18 景德镇 景德镇昌江区工业用地2016-09号 694 14 51.02 景德镇市佳达泡沫有限公司
19 景德镇 景德镇昌江区工业用地2016-01号 673 14 49.5 北京初心璞真文化发展有限公司
20 南昌 高新工业园 666 4 158.51 江西必拓实业有限公司
21 宜春 昌栗高速以南(鹅峰乡第二地块) 660 7 94.02 万载县金柯纸业有限公司
22 上饶 上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、潭林路以北 631 6 98.66 上饶市和济置业有限公司
23 九江 新港镇新港村 629 14 44.91 九江市庐山区城投(集团)市政建设有限公司
24 宜春 昌栗高速以南(鹅峰乡第一地块) 600 7 84.73 万载县森泰实业有限公司
25 景德镇 景德镇昌江区工业用地2016-02号 600 15 41.14 景德镇市鑫泰科技有限公司
26 赣州 嘉定镇水东狗仔岭宗地 596 6 106.4 信丰恒隆麦饭石酒业有限公司
27 赣州 县大唐工业园24米大道东侧 560 6 100 信丰华锐钨钼新材料有限公司
28 景德镇 陶瓷工业园区工业用地YQ-39 554 11 50.35 景德镇市陶汇投资发展有限公司
29 景德镇 景德镇昌江区工业用地2016-07号 550 14 40.42 景德镇市远航物流有限公司
30 上饶 德兴市硫化工及精深加工产业基地B-03地块北段 542 9 60.17 江西一元再生资源有限公司
31 南昌 青山湖区昌东工业区C-10-5地块 422 26 16.49 江西莱威斯机械有限公司
32 宜春 樟树市福城街道四特大道北侧 422 8 52.7 江西富达盐化有限公司
33 景德镇 景德镇昌江区工业用地2016-05号 418 14 30.75 景德镇巴宝利陶瓷有限公司
34 景德镇 陶瓷工业园区工业用地E-2-09 400 10 40 景德镇市华隆光洋陶瓷有限公司
35 景德镇 陶瓷工业园区工业用地YQ-201517 397 10 39.71 景德镇五花马陶瓷实业有限公司
36 九江 星火工业园星云大道东侧 360 6 56.31 江西中科合臣实业有限公司
37 景德镇 陶瓷工业园区工业用地E-2-10 348 12 28.96 景德镇晶达新材料有限公司
38 景德镇 陶瓷工业园区工业用地E-4-09 335 13 26.62 景德镇市强俊钢化玻璃有限公司
39 赣州 沙河组团E8-2地块 318 9 35.09 赣州市川崚实业有限公司
40 赣州 大余县新城工业小区余商创业园西侧 316 7 48.33 大余县国土资源局
41 赣州 县大唐工业园区信亚合金一期北侧 314 6 55.96 江西信亚合金材料有限公司
42 吉安 吉安高新区西区(朝阳路与盘龙路交叉口东南角) 311 6 48.54 博硕科技(江西)有限公司
43 九江 星火工业园星云大道东侧 303 6 47.35 江西红土地化工有限公司
44 宜春 樟树市福城街道通盐路东侧 300 8 37.44 江西仁和药业有限公司
45 景德镇 陶瓷工业园区工业用地E-2-08 297 10 29.73 景德镇逸品天合陶瓷有限公司
46 景德镇 景德镇昌江区工业用地2016-06号 267 14 19.62 景德镇东升建设质量检测科技有限公司
47 上饶 余干县生态食品产业园B-11 260 6 43.32 江西源盛茶油科技有限公司
48 九江 星火工业园星云大道东侧 256 6 40 江西惠超化工有限公司
49 景德镇 景德镇昌江区工业用地2016-10号 225 14 16.56 江西环球岩土科技有限公司
50 赣州 赣县红金工业小区四期 212 6 37.92 赣县城投房地产开发有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第11位, 排名下降, 与重庆、新疆在同一梯队 ,成交面积占全国3.87% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27,排名上升与甘肃、宁夏在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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