2021年02月江西工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月江西工业用地成交总况分析

2021年02月，江西成交用地总面积 4,719,969 平方米（约合 7,080亩）
· 工业用地面积为 2,682,685 平方米（约合4,024 亩），占总面积的57% ，环比下降 34.98 %；
· 成交金额共计717,978万元，其中工业用地金额35,448万元，占比4.94% ，环比下降 35.53 %；
· 成交土地200宗,其中工业用地88宗，占总宗数的44% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	619,383	23.09%	265.11%	6,771	19.1%	289.42%	21	23.86%	162.5%
抚州	593,245	22.11%	-28.1%	7,381	20.82%	-42.16%	16	18.18%	-30.43%
宜春	411,732	15.35%	333.69%	6,380	18%	417%	14	15.91%	180%
赣州	346,188	12.9%	-44.79%	2,942	8.3%	-60.38%	10	11.36%	-44.44%
上饶	256,371	9.56%	-73.74%	3,812	10.75%	-58.25%	9	10.23%	-65.38%
南昌	108,948	4.06%	-40.5%	2,504	7.06%	16.92%	7	7.95%	250%
九江	166,778	6.22%	-77.66%	1,628	4.59%	-74.19%	4	4.55%	-83.33%
景德镇	21,310	0.79%	-91.78%	1,098	3.09%	-90.15%	3	3.41%	-25%
鹰潭	90,283	3.37%	-21.46%	1,784	5.03%	61.45%	2	2.27%	-33.33%
新余	36,667	1.37%	-53.34%	367	1.03%	-64.89%	1	1.14%	-66.67%
萍乡	31,784	1.18%	-37.06%	786	2.22%	-19.17%	1	1.14%	-80%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年02月江西工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且吉安土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2021年02月江西工业用地市场交易分析

三、2021年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，吉安、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、鹰潭、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、新余、赣州、抚州、上饶、景德镇热度有所降低。

图3 2021年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 7,381万元。全市成交总金额较上月下降 35.53%呈现下降状态。

图4 2021年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 34 万元/亩，赣州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州市星辰生物科技有限公司竞得，为1,948万元；而景德镇君泽陶瓷文化有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年02月面积最大的地块为303.42亩，位于宜黄县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	纬七路以北、科纵二路以东、科纵三路以西	1948	13	149.79	抚州市星辰生物科技有限公司
2	鹰潭	月湖新城03-A19地块以东、创业三路以西、纬六路以北、纬五路以南	1557	13	115.54	江西省鹰潭市兴月投资有限公司
3	南昌	高新区天祥大道以东、学院四路以北	1503	29	51.25	南昌高投城市建设开发有限公司
4	抚州	宜黄县工业园区	1335	4	303.42	江西中弘晶能科技有限公司
5	赣州	老城精细化工园	1218	6	217.55	江西赐彩新材料股份有限公司
6	上饶	德兴市香屯工业园区B06-02、03、04、06、07、08地块	1204	9	133.77	江西德辰科技有限公司
7	宜春	经济技术开发区春谐路以北、宜商大道以东地段	1180	15	78.81	宜春市创合新能源投资有限公司
8	宜春	青林包装以西(象湖北路以北)	1059	8	132.34	江西森晋纸业有限公司
9	抚州	纬七路以南、科纵二路以西	1055	13	81.15	抚州高新置业投资有限公司
10	抚州	纬六路以北、纵五路以西	1039	32	31.96	江西宁兴电子科技有限公司
11	宜春	经济技术开发区春一路以北、宜商大道以西地段	900	15	60.01	江西艾科控股有限公司
12	吉安	吉安高新区凤凰园区希望大道与凤凰五路交叉口东北角地块	864	7	125.16	江西庐陵建设发展有限公司
13	吉安	吉安高新区凤凰园区龙凤大道与规划四路交叉口东南角地块	864	9	98.06	江西庐陵建设发展有限公司
14	南昌	高新区机场A路以东、机场B路以北	799	10	79.9	南昌城航置业有限公司
15	萍乡	尚贤西路以东、兴贤西路以南	786	16	47.67	萍乡市新安环保工程有限公司
16	上饶	上饶经济技术开发区新科大道南侧、拓展路西侧	778	16	49.9	上饶市恒泰光学设备制造有限公司
17	九江	赤湖工业园赤子大道以北,守华建筑以西	724	7	111.23	江西融溢设备制造有限公司
18	吉安	吉安高新区凤凰园区希望大道与规划五路交叉口西北角地块	696	7	100.82	江西庐陵建设发展有限公司
19	吉安	吉安高新区凤凰园区龙凤大道与凤凰五路交叉口东南角地块	689	7	99.81	江西庐陵建设发展有限公司
20	宜春	象湖路以东(象湖北路以南)	632	8	79	江西万广纸业有限公司
21	宜春	经济技术开发区宜伟路以西、春帆路延伸以北地段	600	15	40	思洛尔新材料股份有限公司
22	吉安	沿溪镇食品工业园泰垦路西侧	595	8	74.37	江西胜南酒业有限公司
23	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-01-A03-2	576	40	14.4	景德镇君泽陶瓷文化有限公司
24	九江	赤湖工业园赤湖大道以东,华奥电梯以北	522	7	80.29	江西鑫诚致环保科技有限公司
25	吉安	吉安高新区凤凰园区凤凰大道南侧、欣吉富用地东侧	520	7	75.43	江西宇宙电路板设备有限公司
26	宜春	创业大道以南(灯城西路以西)	471	8	58.79	万载县创业投资有限公司
27	宜春	象湖路以东(金池新型建材以北)	447	8	55.83	江西金池商砼有限公司
28	上饶	新滩乡	420	15	27.77	上饶市信江投资有限责任公司
29	赣州	龙南市富康工业园西南片区A-18-01地块	411	6	69.22	赣州华卓再生资源回收利用有限公司
30	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-01-A03-1	406	30	13.68	景德镇市鹏发陶瓷有限公司
31	宜春	经济技术开发区规划三路以南地段	400	15	26.67	江西宜春市政交通建设有限公司
32	上饶	上饶经济技术开发区龙门路南侧、盛奇用地东侧	392	11	36.24	江西宏欣光学科技有限公司
33	宜春	象湖北路以南(青林包装以东)	367	8	45.83	万载县创业投资有限公司
34	新余	新城大道东侧、青碧北路南侧	367	7	55	分宜嘉鑫实业有限公司
35	抚州	宜黄县丰厚工业园区	367	4	87.3	江西金塑科技有限公司
36	吉安	永新县茅坪工业园区	352	6	60	永新县傲农生物科技有限公司
37	抚州	金鹏大道以东、纬四路以北、纵五路以西	331	13	25.4	抚州昌顺配送有限公司
38	吉安	县工业园区塘下路北侧	315	8	39.4	江西年代食品有限公司
39	上饶	上饶经济技术开发区规划道路南侧、规划用地东侧	313	11	28.98	江西超联光电科技有限公司
40	上饶	茶亭经开区昌兴路以东、通仁路以南地块	313	6	48.89	上饶西沃环保科技有限公司
41	赣州	安远县重石大道北侧地块二(A6地块)	298	6	53.21	安远县城投果业有限公司
42	赣州	富田工业小区	280	6	50	赣州稀土矿业有限公司定南分公司
43	吉安	县工业园区塘下路北侧	275	8	34.4	江西英达特电子科技有限公司
44	吉安	县工业园区庙下路南侧	272	8	33.95	江西泰盛环境科技有限公司
45	吉安	河西绿色科技创业园	262	7	39.69	江西鑫精盟精密科技有限公司
46	抚州	经济开发区渊山岗工业园广州路南侧与台州路西侧	252	6	44.41	江西莱富纺织有限公司
47	抚州	东山工业园南英大道西侧与王震大道北侧A-1	240	6	41.29	抚州市国科健康产业园开发有限公司
48	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园40号路以南、工业九路以西、区间路东侧	227	11	19.88	江西罗兰姆智能装备有限公司
49	吉安	县工业园区塘下路南侧	225	8	28.14	仕普精密工业（吉安）有限公司
50	九江	修水县城绿色食品科技产业园芦良大道北侧地块	221	6	38.63	江西省修水神茶实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与河南、河北在同一梯队，成交面积占全国4.07% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与陕西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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